Смерть получателя пожизненной ренты

Предлагаем рассмотреть тему: "Смерть получателя пожизненной ренты" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Статья 596 ГК РФ. Получатель пожизненной ренты

Новая редакция Ст. 596 ГК РФ

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Комментарий к Статье 596 ГК РФ

Комментарий дорабатывается и временно отсутствует.

Другой комментарий к Ст. 596 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина или нескольких граждан. Как следует из определения договора пожизненной ренты, содержащегося в п. 1 ст. 596 ГК, получателем такой ренты может быть только гражданин — как сам собственник передаваемого под выплату ренты имущества, так и другой указанный собственником гражданин. При отсутствии указания в договоре о другом получателе ренты ее получателем считается гражданин, передающий имущество под выплату ренты.

2. Если пожизненная рента установлена в пользу нескольких граждан (сополучателей ренты), то по правилу ч. 1 п. 2 ст. 596 ГК их доли в праве на выплату ренты считаются равными. Это правило является диспозитивным, поэтому в договоре пожизненной ренты могут быть установлены и неравные доли сополучателей ренты в праве на ее выплату. Как следует из диспозитивного правила ч. 2 п. 2 ст. 596 ГК, в случае смерти одного из сополучателей пожизненной ренты его доля в праве на выплату ренты не включается в состав наследственной массы, а переходит к другим сополучателям ренты. В момент смерти последнего из сополучателей пожизненной ренты обязательство по ее выплате прекращается.

3. Правило п. 3 комментируемой статьи рассчитано на тот предусмотренный п. 1 ст. 596 ГК случай, когда договор пожизненной ренты заключается в пользу гражданина, не являющегося стороной этого договора.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37


Источник: http://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-33/prg-3/st-596-gk-rf

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Комментарий к Ст. 605 ГК РФ

1. Смерть получателя ренты прекращает его право на получение пожизненного содержания с иждивением, являющегося одновременно обязанностью плательщика ренты.

Системная взаимосвязь норм ст. ст. 596 (п. 2), 601 (п. 1), 605 (п. 1) ГК РФ позволяет прийти к выводу о том, что в тех случаях, когда пожизненное содержание с иждивением выплачивается в пользу нескольких лиц, доля умершего лица в праве на получение такого содержания переходит к пережившим его получателям пожизненного содержания, если договором между сторонами не предусмотрено иное.

Смерть рентодателя согласно комментируемой статье не является основанием для прекращения такого договора.

Так, по одному из дел, рассмотренных Верховным Судом РФ, было отмечено, что обязательства пожизненного содержания М. как продавца квартиры, которое ему предоставлял рентодатель Н., следовали из имущественных правоотношений и могли осуществляться не только Н., но и членами его семьи и не связаны только с его личностью. Невозможность перехода таких обязательств к другим лицам законом не установлена.

2. Комментируемая статья предусматривает в качестве основания для прекращения договора пожизненного содержания с иждивением существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств, вытекающих из заключенного договора.

Фактически в данном случае закон говорит о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением как об одном из оснований прекращения договора.

Существенность нарушения обязательства следует определять исходя из положений ст. 450 ГК РФ, согласно которой существенным признается нарушение договора одной из его сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, к примеру, получатель ренты, требуя расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, может ссылаться на то, что ему не предоставляются определенные договором пожизненного содержания с иждивением медицинские услуги и т.п.

Читайте так же:  Как оспорить судебный приказ о взыскании задолженности

Как показывает практика, наиболее распространенным поводом обращения граждан с требованием о расторжении договора пожизненной ренты является выплата получателю ренты денежных средств в размере, не соответствующем условиям договора при условии его привязки к МРОТ и последующей индексации.

Последствием расторжения договора по указанному выше основанию является возврат недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплата получателю ренты выкупной цены, определяемой по правилам, предусмотренным ст. 594 ГК РФ.

Независимо от того, что будет являться следствием расторжения заключенного договора — возврат недвижимости либо выплата выкупной цены, — плательщик ренты не может требовать от получателя ренты какой-либо компенсации расходов, понесенных им в связи с содержанием получателя ренты. Данное льготное положение введено в целях защиты интересов получателя ренты как менее социально защищенной стороны по договору.

Источник: http://stgkrf.ru/605

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Комментарий к Ст. 596 ГК РФ

1. В ст. ст. 596 — 600, образующих § 3 гл. 33 ГК РФ, устанавливаются особенности пожизненной ренты. К ним относятся:

— срочный характер обязательства. Обязанность выплачивать ренту устанавливается на срок жизни получателя ренты (см. также п. 2 ст. 583 ГК);

— получателем пожизненной ренты может быть только гражданин, постоянной ренты — гражданин, а также некоммерческая организация, если это не противоречит закону и соответствует целям ее деятельности;

— получателем пожизненной ренты может быть гражданин, передавший имущество под выплату ренты, либо другой указанный им гражданин;

— размер пожизненной ренты не может быть меньше размера, указанного законом (ст. 597 ГК);

— сроки выплаты пожизненной ренты определяются договором, а при отсутствии соответствующего условия действует правило ст. 598 ГК РФ (ежемесячно по окончании месяца, а постоянная рента, если не предусмотрено иное, выплачивается по окончании квартала (ст. 591 ГК);

— постоянная рента может быть выкуплена (ст. ст. 592 — 594 ГК), а договор пожизненной ренты, кроме того, может быть расторгнут по требованию получателя ренты (ст. 599 ГК);

— случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства (ст. 600 ГК), а при постоянной ренте в соответствующих случаях вопрос может решаться по-разному, в зависимости от того, передано имущество плательщику ренты бесплатно или за плату.

В остальном к договору пожизненной ренты применяются общие положения о ренте, содержащиеся в § 1 гл. 33 (ст. ст. 583, 584, 586 — 588) ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 585 ГК РФ если имущество переходит плательщику ренты за плату, то к отношениям сторон по передаче имущества и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК). Когда имущество переходит бесплатно, к отношениям по передаче применяются правила о договоре дарения (гл. 32 ГК). Следует еще раз подчеркнуть, что речь идет только об отношениях по передаче, а при переходе имущества к плательщику ренты за плату — также об отношениях по оплате имущества. Таким образом, можно говорить только о весьма ограниченном применении норм о купле-продаже и дарении к договору ренты. К тому же в силу п. 2 ст. 585 ГК РФ такие нормы применяются постольку, поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.

Естественно, к пожизненной ренте применяются общие положения о договорах, обязательствах и сделках, нормы о правоспособности и дееспособности субъектов и др.

2. Как отмечалось, получателем ренты может быть только гражданин. Состояние его здоровья, возраст, наличие или отсутствие трудоспособности, ограничение в дееспособности и иные подобные обстоятельства не влияют на возможность быть получателем ренты.

Плательщиками ренты могут быть как физические, так и юридические лица.

3. Предметом договора пожизненной ренты может быть любое имущество (движимое и недвижимое, потребляемое и непотребляемое и т.д.). В том числе под выплату ренты могут передаваться деньги и ценные бумаги. Вещи ограниченно оборотоспособные могут быть предметом ренты с соблюдением специальных правил, определяющих их правовой режим. Не могут быть предметом договора пожизненной ренты вещи, изъятые из оборота (ст. 129 ГК).

Правоотношение, порождаемое договором ренты, имеет и так называемый эквивалентный объект — те материальные блага, которые плательщик ренты должен передать получателю ренты. В качестве таких благ выступают деньги (см. ст. 597 ГК и комментарий к ней).

Читайте так же:  Возраст обоюдного согласия в россии

Особенность эквивалентного объекта в рентных отношениях заключается в том, что он является относительно определенным. Предположим, устанавливается, что необходимо выплачивать по 15 тыс. рублей в месяц, но неизвестно, сколько месяцев (или лет) надо будет платить, поскольку рента установлена на период жизни гражданина. Соответственно окончательная сумма (сумма всех рентных платежей) станет известна только после смерти получателя ренты.

4. Заключая договор пожизненной ренты, субъект, получающий имущество (плательщик ренты), рискует, поскольку непонятно, какое бремя он принимает на себя. И не всегда с точки зрения экономической он «в выигрыше». Известны случаи, когда плательщик ренты отдает несоизмеримо больше того, что он получил.

Тем не менее слабой стороной рассматриваемых отношений является получатель ренты. Имущество уже передано плательщику ренты, а ее получателю остается только верить в то, что обязательства будут исполняться надлежащим образом. Для того чтобы укрепить позиции получателя ренты, закон предусматривает ряд гарантий (форма договора (ст. 584 ГК), обременение рентой недвижимого имущества (ст. 586 ГК), обеспечение выплаты ренты (ст. 587 ГК) и др.), распространяющих свое действие и на отношения, порождаемые договором пожизненной ренты.

5. Если договором предусмотрено, что получателей ренты будет несколько, то это означает появление множественности лиц в обязательстве на стороне кредитора. В соответствии с общим правилом, установленным в ст. 321 ГК РФ, при участии в обязательстве нескольких кредиторов каждый из них может требовать исполнения в равной доле с другими, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. При «привязке» этого общего правила к отношениям по выплате ренты оно в п. 2 комментируемой статьи уточнено: а) доли равны; б) иное не может быть установлено ни другим законом, ни иными правовыми актами; в) иное может предусматриваться договором пожизненной ренты. Так, договором можно установить неравенство долей. Например, гражданин передает под выплату ренты свое имущество; размер ренты определен в 20 тыс. рублей, из которых 15 тыс. рублей будут выплачиваться данному гражданину, а 5 тыс. рублей — его сыну. Если же, предположим, в аналогичной ситуации договор будет предусматривать выплату каждому из указанных лиц по 10 тыс. рублей, то это будет означать установление пожизненной ренты в пользу двух граждан, доли которых равны (воспроизведено правило закона о равенстве долей).

Договором может предусматриваться и солидарность требования: любой из нескольких получателей ренты вправе предъявить к плательщику ренты требование в полном объеме. Получатель ренты, получивший исполнение от плательщика ренты в полном объеме, обязан возместить причитающееся другим получателям ренты в равных долях, если иное не вытекает из отношений между ними (п. п. 1, 4 ст. 326 ГК).

6. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни (п. 1 ст. 597 ГК). Рента одна. И если получателей ренты несколько, то каждый из них имеет право на определенную долю ренты. Поэтому по общему правилу в случае смерти одного из получателей ренты (получателей доли) с самой рентой ничего не происходит. Размер ее остается неизменным, происходит лишь перераспределение долей — доля умершего переходит к пережившим его получателям ренты. Со смертью одного из получателей ренты (ее доли) в экономическом положении плательщика ренты ничего не меняется. Он как должен был выплачивать определенную сумму, так по-прежнему и несет эту обязанность. Но если ранее эта сумма распределялась, например, двумя субъектами, то теперь она будет выплачиваться одному. По сути ничего не изменилось. И закон учитывает это (абз. 2 п. 2 комментируемой статьи).

Вместе с тем нет оснований ограничивать усмотрение участников соответствующих отношений. Потому закон (абз. 2 п. 2 комментируемой статьи) допускает, чтобы договором предусматривались иные последствия смерти одного из получателей ренты. Возможны разные варианты. Например, уменьшение размера пожизненной ренты на сумму, соответствующую доле умершего или части доли, переход доли определенному получателю ренты из числа оставшихся в живых получателей или распределение доли умершего между пережившими получателями ренты определенным образом и т.д. Не исключено и то, что вместо умершего право на получение доли появится у лица, не участвовавшего в правоотношении, например у лица, являющегося наследником умершего. (Хотя по общему правилу доля умершего переходит не наследникам, а другим получателям ренты.)

7. Прекращение обязательства, возникшего на основании договора пожизненной ренты, возможно по общим основаниям прекращения обязательств. Кроме того, прекращение обязательства может происходить на основании ст. 599 ГК РФ. Договор прекращается также смертью получателя ренты, а если получателей было несколько, то смертью последнего получателя.

8. Правило о ничтожности договора пожизненной ренты в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, обусловлено существом отношений, которые должны порождаться договором пожизненной ренты. Ведь в силу этого соглашения один субъект (получатель ренты) передает имущество другому лицу (плательщику ренты) именно для того, чтобы плательщик ренты сам стал плательщиком, чтобы он выплачивал ренту. Если же к моменту заключения договора субъекта, которому должна выплачиваться рента, уже не существует (он умер), то утрачивается смысл соответствующего соглашения.

Читайте так же:  Дееспособность малолетних и несовершеннолетних граждан
Видео (кликните для воспроизведения).

Если бы не было правила, предусмотренного в п. 3 рассматриваемой статьи, то в случае смерти гражданина к моменту заключения договора, в пользу которого должна была выплачиваться пожизненная рента, происходило бы просто неосновательное обогащение. Один субъект («плательщик ренты») получал бы безвозмездно имущество другого лица, хотя это противоречит существу отношений, и субъект, передающий имущество, не имел бы цели облагодетельствовать «плательщика ренты» (как это происходит обычно при безвозмездной передаче имущества).

Договор пожизненной ренты будет являться ничтожным или может быть признан недействительным по иным основаниям, установленным законом (ст. ст. 165 — 179 ГК). Так, если договор пожизненной ренты заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, то он ничтожен (п. 1 ст. 170 ГК). Ничтожным является договор ренты, заключенный гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК). Может быть признан судом недействительным (являться оспоримой сделкой) договор ренты, заключенный под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК), обмана, насилия, угрозы и т.д. (ст. 179 ГК).

Источник: http://stgkrf.ru/596

Единый информационно-справочный
центр ренты в Москве
(495) 363-8120

[email protected]

Видео (кликните для воспроизведения).

Главная | Законы | Документы | Рента | Публикации | Инвестирование | Объявления | Сотрудничество | Контакт

Разное

Гостевая книга

Вопросы и ответы

Ссылки

Анекдоты

Наиболее часто задаваемые вопросы
о пожизненной ренте и пожизненном содержании с иждивением

Вопрос:
Какие гарантии предоставляются пенсионерам при заключении договора пожизненного содержания с иждивением?
Ответ:
В соответствии с п.1 ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Данный перечень обеспечения потребностей получателя ренты ее плательщиком является примерным и должен конкретизироваться в договоре. В соответствии со ст.603 возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Вопрос:
Получатель пожизненной ренты умер. Рента ему не платилась. Могут ли наследники, не являющиеся стороной договора ренты потребовать расторжения ренты и взыскания убытков?
Ответ:
Нет, не могут. В случае смерти получателя ренты прекращаются все обязательства по договору пожизненной ренты в силу ст.418 ГК РФ. Соответственно, прекращает и свое действие договор.

Вопрос:
Можно ли считать договор пожизненной ренты заключенным с момента его нотариального удостоверения в случае, когда рентополучатель умер, не успев зарегистрировать договор в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Ответ:
В соответствии со ст.584 Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п.3 ст.596 Кодекса).

Вопрос:
Можно ли расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, если плательщики ренты не осуществляют надлежащий уход, не обеспечивают продуктами питания, плохо выполняют свои обязанности?
Ответ:
При нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, то есть своей квартиры (ст.605 ГК). В случае отказа выполнить это добровольно вопрос нужно решать в судебном порядке. Получатель ренты также вправе требовать выплаты ему выкупной цены квартиры, но в этом случае права на квартиру, остаются у плательщика ренты. При расторжении договора в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств он не вправе требовать компенсации расходов по содержанию получателя ренты.

Вопрос:
Сколько составляют размеры выплаты платежей по ренте?
Ответ:
Минимальный размер пожизненной ренты не может быть ниже минимального размера оплаты труда. (п.2 ст.597 ГК РФ). Размер минимальной стоимости пожизненного содержания с иждивением не может быть ниже двух минимальных размеров оплаты труда. (п.2 ст.602 ГК РФ) Размер постоянной ренты определяется правилами ст.590 ГК РФ. Размер рентных платежей должен быть определен сторонами в договоре.

Вопрос:
Исходя из какой суммы рассчитываются платежи по ренте?
Ответ:
Статьей 5 закона «О минимальном размере оплаты труда» установлено, что исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам устанавлива-ется в зависимости от минимального размера оплаты труда и составляет 100 рублей.

Вопрос:
С нами по соседству живет одинокая пенсионерка. Мы поддерживаем ее — ходим за продуктами, убираем в квартире, ухаживаем за ней. Можем ли мы напрямую заключить с ней договор ренты, и каким образом мы можем его заключить?
Ответ:
Да. В соответствии с ГК гл.33 существуют два вида договоров. Первый договор называется договором ренты и рассчитан исключительно на получение денежных средств. Он может быть заключен в отношении любого имущества. Гражданским кодексом предусмотрено два вида ренты: постоянная период времени выплаты которой заранее никак не ограничен и пожизненная, выплачиваемая в пределах срока жизни получателя ренты. Второй тип договоров называется договором пожизненного содержания с иждивением. Обычно эта форма используется только при передаче жилья. Этот договор предполагает не только выплату денежной ренты, но и предоставление иного содержания (медицинское обслуживание, оказание ухода, покупка одежды, питания, жилья и т.д.).

Вопрос:
Когда возникает право собственности на квартиру при заключении договора пожизненного содержания с иждивением?
Ответ:
В соответствии со ст.584 ГК РФ договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации, и будет считаться заключенным с момента ее окончания (п.3 ст.433 ГК РФ). Получив по договору пожизненного содержания с иждивением в собственность жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость, плательщик ренты приобретает право распоряжаться своей собственностью. Однако Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.(ч.1 ст.604 ГК РФ).

Вопрос:
Можно ли при заключении договора ренты с пенсионером (рентополучателем) прописаться в его квартире?
Ответ:
Да. В соответствии ст.583 Гражданского кодекса РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.
В соответствии с п.16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту постоянного жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, одним из оснований для регистрации граждан по месту жительства является документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.

Вопрос:
Можно ли по договору ренты передать в собственность плательщика ренты земельный участок?
Ответ:
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты.(ст.586 ГК)

Вопрос:
Кто в дальнейшем несет обязательства по выплатам при продаже квартиры, обременной договором ренты и можно ли эти обязательства оставить за первоначальным плательщиком ренты?
Ответ:
В соответствии со ст.586 в случае отчуждения имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Однако передавший недвижимость в собственность третьего лица плательщик ренты перестает быть таким плательщиком, но не освобождается полностью от ответственности по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты. По закону он несет субсидиарную, т.е. дополнительную, ответственность по таким требованиям вместе с основным должником — новым собственником переданной первоначально под выплату ренты недвижимости.(п.2 ст.586).
Исходя из того что договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации, права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения.

Вопрос:
Мы собираемся покупать квартиру. Продавцу она принадлежит на основании договора ренты. Проживают в квартире два человека: продавец и получатель ренты. Есть ли какие-то особенности при продаже подобных квартир?
Ответ:
Приобретая квартиру, переданную под выплату ренты, необходимо помнить, что в силу ст.586 ГК РФ рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату, и, в случае продажи такого имущества, обязательства плательщика ренты переходят на приобретателя имущества. Поэтому, чтобы не приобрести в придачу к квартире обязанность по выплате ренты, нужно расторгнуть договор ренты и заключить договор купли-продажи с лицом, получавшим ренту.

Источник: http://mosrenta.narod.ru/contact/faq.html

Как расторгнуть договор пожизненной ренты если ренто плательщик умер но остались наследники рент плательщика.

в той же форме, что и заключался договор ренты. если рентополучатель не согласен, то через суд.

«Договор пожизненного содержания с иждивением, являющийся длящимся договором, может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, в том числе путем расторжения договора его сторонами или смертью получателя ренты (пункт 1 стати 605 ГК РФ).

Смертью плательщика ренты договор не прекращается, поскольку наследники умершего плательщика ренты, принявшие наследство, приобретают и долги наследодателя, то есть в результате универсального правопреемства происходит замена должника в договоре пожизненного содержания с иждивением. Обязанность осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты (кредитора) солидарно возлагается на наследников умершего плательщика ренты в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к каждому наследнику (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

А если после смерти плательщика ренты в числе наследников оказывается и рентополучатель, например, дочь рентоплательщика и его отец, являвшийся получателем ренты.

В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) каждый из наследников, принявших наследство, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества солидарно отвечает по долгам наследодателя. Однако согласно гражданскому законодательству обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице (статья 413 ГК РФ). То есть в данном случае в отношении отца наследодателя происходит совпадение в одном лице должника и кредитора по обязательству, возникшему из договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку он является и получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением (кредитором), и плательщиком ренты самому себе (должником), так как ему одновременно с долей в праве на обремененную рентой квартиру переходит и обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением.

Источник: http://www.9111.ru/questions/3709887/

Энциклопедия судебной практики. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Договор пожизненного содержания с иждивением (Ст. 601 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Рента и пожизненное содержание с иждивением. Договор пожизненного содержания с иждивением
(Ст. 601 ГК)

1. Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный нетрудоспособным получателем ренты с наследодателем — плательщиком ренты, не является основанием для признания получателя ренты наследником по закону в качестве иждивенца наследодателя

Нетрудоспособный гражданин — получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному с наследодателем — плательщиком ренты (статья 601 ГК РФ), не наследует по закону в качестве иждивенца наследодателя.

Нетрудоспособный гражданин — получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному с наследодателем — плательщиком ренты (статья 601 ГК РФ), не наследует по закону в качестве иждивенца наследодателя.

Нетрудоспособный гражданин — получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному с наследодателем — плательщиком ренты (статья 601 ГК РФ), не наследует по закону в качестве иждивенца наследодателя.

2. К наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания, в связи с чем иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением может быть предъявлен только самим получателем содержания

Суд также признал, что исходя из смысла норм действующего законодательства, предусмотренных положениями ч. 1 ст. 601, ч. 1 ст. 605 ГК РФ, в силу личного характера обязательств по предоставлению содержания к наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания, в связи с чем иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением может быть предъявлен только самим получателем содержания.

3. Исключается вступление в силу договора пожизненного содержания с иждивением после смерти получателя ренты

Согласно пункту 3 ст. 596 ГК РФ, договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Указанное правило, исходя из п. 2 ст. 601 ГК РФ, применяется и к договору пожизненного содержания с иждивением.

В силу приведенных норм исключается вступление в силу договора пожизненного содержания с иждивением после смерти получателя ренты, поскольку это означало бы установление обязательства по предоставлению содержания в пользу умершего, что в силу прямого указания закона влечет недействительность (ничтожность) договора.

4. Поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента

Из анализа [ст. 584, п. 2 ст. 601 ГК РФ] следует, что поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на сентябрь 2019 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.

Источник: http://base.garant.ru/57592707/

Читайте так же:  Право подписи при смене директора
Смерть получателя пожизненной ренты
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here