Оформление права собственности на квартиру дду

Предлагаем рассмотреть тему: "Оформление права собственности на квартиру дду" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Правила оформления прав собственности на квартиру в новостройке, если она все еще в ипотеке

Кредитные организации как правило рекомендуют тех или иных застройщиков, что значительно экономит время будущего дольщика.

Но оформление построенной квартиры на кредитные средства имеет свои нюансы. В этой статье рассказано, как оформить квартиру в собственность и какие для этого понадобятся документы.

Что должен сделать застройщик?

Регистрация права собственности – это главный этап на пути к пользованию, владению и распоряжению квартирой. Первым шагом является регистрация всего объекта самим застройщиком. Для этого строительная компания предоставляет в Росреестр:

  • заявление о постановке дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности (бланк установлен Приказом Минэкономразвития РФ № 920);
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • протокол распределения площадей квартир между дольщиками;
  • технический паспорт на дом из БТИ;
  • акты реализации инвестиционного контракта и приема-передачи квартир дольщикам.

Данные сведения проходят экспертизу в Росреестре в течение 1 месяца, после чего начинается процедура регистрации дома.

Документы

После регистрации жилого дома дольщики вправе самостоятельно зарегистрировать право собственности. Необходимый пакет документов будет немного расширен, так как жилье приобреталось в ипотеку:
  • заявление на регистрацию (бланк един, установлен по форме Приказа Минэкономразвития РФ № 920);
  • документы, удостоверяющие личность будущих собственников;
  • документ – основание для регистрации (в этом случае – ДДУ и акт приема-передачи к нему);
  • технический паспорт на квартиру из БТИ;
  • договор ипотеки и кредитный договор с банком;
  • письменное согласие банка на пользование и распоряжение новостройкой;
  • дополнительные документы – разрешение органа опеки и попечительства, если один из будущих собственников – ребенок и т.д.;
  • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если пакет передается представителем);
  • квитанция об оплате госпошлины (можно донести, но не более, чем в течение 5 рабочих дней с момента подачи документов).

Как оформить?

Обязательства по кредиту ещё не погашены

Прежде всего необходимо оформить сам залог, чтобы банк мог выдать кредит. Для этого необходимо обратиться в кредитную организацию с готовым договором долевого участия (далее ДДУ).

Все нюансы предварительно нужно обсудить с банком, который выступает залогодержателем ипотеки. Регистрация права собственности с одновременной регистрацией залога должна быть прописана в ипотечном договоре, и если это условие имеется, от дольщика требуется:
  • пригласить рекомендованного банком независимого эксперта-оценщика;
  • передать акт оценки сначала в банк (для оформления залога), а затем приложить к основному пакету документов для регистрации;
  • приложить к пакету закладную.

После выплаты задолженности

В ст. 20 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сказано, что регистрация залога осуществляется одновременно с оформлением права собственности на квартиру в новостройке. Поэтому под порядком оформления понимается именно снятие обременение в виде залога, что позволит дольщику стать полноправным собственником и без ограничения распоряжаться квартирой. Для этого необходимо обратиться после выплаты последнего взноса в банк для оформления погашения ипотеки.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Кредитная организация должна на обратной стороне документа указать, что все обязательства были выполнены в полном объеме.

Далее для регистрации права собственности необходимо подать в регистрирующий орган (непосредственно или через МФЦ) следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность всех собственников;
  • закладную от банка;
  • заявление о снятии обременения, подписанное банковским сотрудником, выдавшем ипотеку.

Снятие обременения занимает от 2 до 5 рабочих дней.

Сроки регистрации

По закону

Закон об участии в долевом строительстве устанавливает, что стороны сами определяют сроки регистрации с момента окончания строительных работ и ввода дома в эксплуатацию. Точный срок должен быть прописан в ДДУ.

К этому сроку необходимо прибавить:

  • как минимум 1 месяц на экспертизу предоставленных застройщиком документов;
  • 7-9 рабочих дней на регистрацию права собственности застройщика на дом;
  • 7-9 рабочих дней на регистрацию дольщиком прав на квартиру.

На практике

Дольщик сможет пользоваться квартирой, но прописаться и полноценно распоряжаться в рамках правового поля уже нет.

Дольщики в таком случае могут отстоять свои права:

  1. Отправив застройщику претензию с требованием начать процедуру регистрации.
  2. Если он отказался от претензии или проигнорировал ее в установленный дольщиками срок – подать иск в суд.

После того как решение суда вступило в силу, на его основании лица вправе обратиться в Росреестр и оформить права на свои квартиры.

Что делать, если функционирование банка-кредитора прекратилось?

Ликвидация, банкротство кредитной организации и иные случаи прекращения ее функционирования не означают, что обязательства заемщика тоже прекращаются. Дольщик должен продолжить оплачивать кредит, только кредитор будет новым.

Банк в указанных случаях заключает с заемщиком новое соглашение, в котором будет участвовать его правопреемник. Залоговые обязательства тоже переходят ему, а значит, в ЕГРН должна быть внесена соответствующая запись. Для этого необходимо подать заявление о смене залогодержателя, с приложением нового договора об ипотеке.

Регистрация прав на новостройку в ипотеку формально проходит два этапа:

  1. Регистрация права собственности с обременением в пользу банка.
  2. Снятие залога и возникновение полноты прав у дольщика.

Процедура оформления права собственности остается стандартной: застройщик регистрирует на себя дом, а дольщик, после обсуждения вопросов и оформления всех нужных договоров с банком, регистрирует права на квартиру.

Читайте так же:  Постановление верховного суда о повреждении

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: http://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/oformlenie-v-novostroyke-pri-ipoteke.html

Как оформить долю в квартире в собственность

Приобрести своё жилище можно различными способами, одним из них будет оформление в собственность квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Участие в долевом строительстве позволяет гражданину скорректировать бюджет на приобретение недвижимости путём распределения платежей на определённый период. С учётом того, что цена объекта на начальном этапе строительства значительно ниже, чем после введения его в эксплуатацию, такой вариант приобретения имущества пользуется популярностью.

Порядок оформления договора по долевому участию

Сторонами ДДУ выступает застройщик, возводящий своими либо привлечёнными силами жилое здание, и участник, вносящий оговорённую сумму. На последнем также лежит обязанность по принятию недвижимости после введения её в эксплуатацию.

Договор содержит в себе следующие положения:

  1. Технические характеристики подлежащей передаче квартиры, включая её общую площадь, размер/количество комнат и вспомогательных помещений, используемые для возведения наружных стен материалы и так далее.
  2. Дата, определённая для передачи жилища.
  3. Цена договора (оформляется график погашения платежей).
  4. Гарантийный срок, в течение которого выявленные недостатки устраняются за счёт возводившего строение лица.
  5. Обеспечительные меры, направленные на то, чтобы застройщик в полном объёме выполнил свои обязательства.
  6. На момент, когда заключается сделка, её условия должны соответствовать обозначенным в проектной декларации.
  7. ДДУ на квартиру составляют в письменной форме и в обязательном порядке регистрируют в росреестре.

В июне 2017 г. в первом чтении рассмотрен законопроект об обеспечении гарантий для дольщиков.

Данная норма предполагает исключение страховых компаний и банков из отношений с застройщиком. В настоящее время именно эти организации возмещают ущерб лицам, пострадавшим от банкротства строительной организации.

Планируется, что осуществлять выплаты обманутым дольщикам будет созданный для этих целей компенсационный фонд за счёт средств, внесённых в обязательном порядке ведущей строительство организацией. Размер взноса составит от 1% от стоимости многоквартирного дома. На июль назначено рассмотрение данного законопроекта во втором чтении.

Исполнение ДДУ и регистрация права собственности

Условия по договору будут считаться выполненными с того момента, когда от застройщика произойдёт передача квартиры участнику и выплата последним суммы по сделке. Проведение процедуры возможно только после того, как будет получено официальное разрешение на ввод возведённого здания в эксплуатацию. Однако это не должно произойти позднее указанного в договоре срока. Застройщик за месяц уведомляет участника о дне передачи объекта. Между сторонами подписывается акт приёма-передачи недвижимости.

К акту прилагается инструкция по эксплуатации объекта, являющаяся его неотъемлемой частью.

Росреестр после предоставления акта осуществляет регистрацию права на жилище.

Как оформить долевую собственность

Общая собственность согласно нормам права подразделяется на 2 вида:

По существующему правилу при отсутствии договорённости между владельцами считается, что недвижимое имущество принадлежит им в равных долях. При достижении соглашения участниками может быть изменён их размер. Основанием будет внесение вклада по увеличению или приращению имущества. Например, когда один из сособственников сделал за счёт своих средств пристройку к дому, чем увеличил его площадь. В этом случае у гражданина возникает право на пересмотр своей доли в общем имуществе.

Дорогостоящий ремонт либо встроенная мебель не будет основанием для приращения доли.

Если квартира принадлежит владельцам на праве совместной собственности, то выделение доли может состояться по соглашению её участников, а при отсутствии такого вопрос решается в судебном заседании.

В судебную инстанцию обратилась гражданка Разумовская. В исковом заявлении она просила произвести оформление доли квартиры в собственность, пояснив, что её муж отказывается заключить соглашение об определении частей в занимаемом помещении.

Вопросы о разделе имущества возникают в различных ситуациях, одной из таких будет развод. Обладая определённой долей, гражданин распоряжается ею по своему желанию без учёта мнения других владельцев недвижимости. Это может быть сделка дарения либо мены, главное условие — это её безвозмездный характер. При начислении налога каждый сособственник вносит обязательные платежи соразмерно своей части в общем имуществе. Из вышесказанного следует, что лучше оформить квартиру в долевую собственность.

Как оформить долю в квартире в собственность

Оформление долевой собственности в регистрирующем органе осуществляется на основании заявления от всех участников. Представляется документ (соглашение) с определением размера части каждого. В случае разрешения вопроса судом, акт этого органа. Когда регистрируются произошедшие изменения в размерах долей, необходимо предъявить письменное согласие всех сособственников.

Существует особый режим возмездного отчуждения доли. Это возможно при соблюдении одного из двух условий:

  1. Предоставление документа, подтверждающего, что гражданин должным образом известил сособственников о предполагаемой продаже своей части имущества.
  2. Письменный отказ от приобретения отчуждаемой доли, данный всеми владельцами недвижимости. Документ должен быть нотариально заверен.

Выписка о регистрации права собственности выдаётся каждому владельцу доли.

В бумаге отражается источник, послуживший возникновению права собственности, а также местонахождение объекта, размер части в общем имуществе посредством дроби.

Каждый сособственник может потребовать выдела своей доли в натуре. Это достигается соглашением сторон, а при наличии спорной ситуации, в исковом производстве. Такая процедура прекращает для лица, выделившего свою часть в имуществе, право в общей долевой собственности, после чего вновь образовавшийся объект недвижимости подлежит регистрации.

Произвести выдел в натуре возможно, только если это позволяют технические характеристики жилища. Например, в частном доме установить перегородку и организовать отдельный выход. Для квартир данный метод неприменим, так как требуется обособить не только жилую площадь, но и места общего пользования (санузел, пищевой блок). Законодательством предусмотрена денежная компенсация за выделяемую долю. Обязательным условием будет согласие владельца.

Читайте так же:  Нарушение уголовного права в процессе

Суд может обязать сособственников компенсировать рыночную стоимость доли её хозяину без учёта его мнения при условии, что реальное выделение части имущества невозможно, размер незначителен и для владельца не представляет интереса.

Источник: http://zhiloepravo.com/oformlenie/sobstvennost/oformlenie-dolevogo-uchastiya.html

Признание права собственности на квартиру по ДДУ через суд 2020

Проблемы долевого строительства не ограничиваются задержкой строительства объекта, они могут возникнуть уже на последнем этапе после завершения строительства – этапе оформления квартиры в собственность.

Как известно, право собственности дольщика на квартиру в новостройке подлежит обязательной государственной регистрации (пункт 1 статьи 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Процедура регистрации права на объект долевого строительства регламентирована статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Право собственности дольщика на квартиру в новостройке, как на вновь созданное недвижимое имущество, возникает только с момента государственной регистрации права (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

Документы для регистрации права собственности по ДДУ

Для государственной регистрации права на объект долевого строительства в Росреестр необходимо представить ряд документов, таких как:

  • Паспорт участника долевого строительства
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
  • Договор участия в долевом строительстве или договор цессии, если таковая имела место (данные документы представляются в подлинниках)
  • Акт приема-передачи объекта долевого строительства или иной документ, свидетельствующий о передаче квартиры дольщику
  • Квитанцию об уплате госпошлины
  • Дополнительные документы, при их необходимости, в зависимости от обстоятельств (согласие супруга, ипотечный договор либо справка о полном погашении ипотеки, доверенность представителя и другие).

Что касается разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то в силу закона с 2017 года данный документ представляется в Росреестр в электронном виде непосредственно органом государственной власти, принимающим такое решение, причем не позднее пяти рабочих дней со дня его принятия. Если по каким-то причинам этого не произошло, то застройщик сам представляет данное разрешение или его нотариально удостоверенную копию в регистрирующий орган.

Застройщик не передает акт приема-передачи на квартиру

Как видим, одним из обязательных документов, необходимых для предоставления в Росреестр, является подписанный между сторонами передаточный акт на квартиру, который дольщик может получить только у застройщика.

Согласно положениям Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать квартиру дольщику после ввода жилого дома в эксплуатацию в определенный договором долевого участия срок. Передача жилья осуществляется по акту приема-передачи или иному документу, подтверждающему передачу квартиры, после предварительного осмотра вновь построенной квартиры.

Однако участник долевого строительства может столкнуться с проблемой, когда застройщик по каким-то причинам не передает квартиру по передаточному акту даже несмотря на то, что строительство дома фактически завершено, всячески оттягивая процедуру оформления квартиру в собственность дольщика, и тем самым нарушает свои обязательства по договору.

Из практики видно, что ситуация, когда застройщик не передает акт приема –передачи и препятствует оформлению квартиры, не редкость.

Не имея необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, в частности передаточного акта, участник долевого строительства не имеет возможности оформить право собственности на свою квартиру в обычном порядке, что говорит о нарушении его конституционного права на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

При таких обстоятельствах вопрос подлежит разрешению судом.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру по ДДУ

Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, при уклонении застройщика от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и оформления права собственности на квартиру дольщик вправе обратиться в суд с иском, в котором, в зависимости от обстоятельств, заявить требования:

  • О признании права собственности на квартиру. Такое требование актуально в случае, когда застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но не представляет его в Росреестр и уклоняется от подписания передаточного акта с дольщиком, либо в случае неисполнения застройщиком обязательства по вводу уже построенного дома в эксплуатацию с последующей передачей квартиры дольщику.
  • О признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. Такое требование предъявляется в том случае, когда дом фактически не достроен, степень завершенности строительства составляет 80-90%, однако квартира уже имеет конкретные характеристики, учтена в кадастре как самостоятельный объект незавершенного строительства и, возможно, уже фактически передана дольщику по передаточному акту.

В своем иске дольщик также вправе предъявить требование о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи квартиры

О том, как расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома, в том числе по основаниям задержки передачи квартиры дольщику или приостановки (заморозки) строительства объекта, вы можете узнать подробно из статьи расторжение договора долевого участия в строительстве.

Как известно, к правоотношениям сторон по ДДУ могут применяться положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Если предметом иска является признание права собственности на объект недвижимости, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части взыскания с застройщика компенсации морального вреда в пользу потребителя, поскольку отказ застройщика в своевременном оформлении передаточного акта на квартиру свидетельствует о факте нарушения прав потребителя, коим является дольщик, что само по себе является основанием для возмещения морального вреда.

Если дольщик также заявляет требование о взыскании неустойки за задержку установленного ДДУ срока сдачи жилья, то на основании потребительского закона к ответчику будет применена санкция в виде штрафа, а именно, суд обяжет недобросовестного застройщика выплачивать дольщику штраф, который составит 50% от всей взысканной в пользу дольщика суммы неустойки и морального вреда.

Читайте так же:  Адвокат привлечен к уголовной ответственности

Подсудность споров и госпошлина

Подсудность: По общим правилам подсудность иска о признании права собственности на объект недвижимости определяется статьей 30 ГПК РФ об исключительной подсудности, то есть такие споры рассматриваются районным судом по месту нахождения недвижимости.

Но в случае применения к спорным правоотношениям положений Закона о защите прав потребителей, истец вправе воспользоваться правилами ГПК РФ об альтернативной подсудности и подать иск о признании права собственности на квартиру по ДДУ в районный суд по своему месту жительства или месту пребывания (часть 7 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Обратите внимание, если дольщиком является гражданин, иск подается в районный суд, а в случае, когда истцом выступает юридическое лицо, то спор подлежит рассмотрению арбитражным судом.

Госпошлина: Учитывая возможность применения к правоотношениям сторон по ДДУ положений Закона о защите прав потребителей, истец уплачивает госпошлину только если цена иска превышает 1 000 000 рублей, при этом госпошлина исчисляется в соответствии с требованиями пп.1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, и с учетом положений п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Цена иска равна стоимости объекта недвижимости, на которую истец просит признать вещное право.

Образец расчета госпошлины по иску о защите прав потребителя при цене иска свыше 1 000 000 рублей:
(2 500 000 – 1 000 000) = 1 500 00 * 0,5% = 7 500. Где: 2 500 000 – цена иска (стоимость имущества, являющегося предметом спора). 1 500 000 – сумма, превышающая 1 000 000 руб. 0,5% — процент, установленный нормой ст. 333.19 НК РФ. 7 500 – размер госпошлины при указанной цене иска

Если дольщик не основывает свои исковые требования на положениях Закона о защите прав потребителей, то ему придется уплачивать госпошлину в полном объеме, исходя из полной стоимости квартиры.

При наличии в иске требования о взыскании с застройщика неустойки, в цену иска будет входить также и сумма заявленной истцом неустойки, с соответствующим расчетом госпошлины.

После вступления решения суда о признании права собственности, необходимо получить его копии в 2-х экземплярах, с отметками о вступлении в законную силу. Росреестру будет достаточно данного судебного решения в качестве основания для регистрации права собственности на квартиру, что следует из содержания части 1 статьи 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В Юридическом центре «ПетроЮрист» создан специальный отдел по защите прав потребителей, в составе которого работают узкоспециализированные юристы, с огромным положительным опытом разрешения потребительских споров.

Одно из приоритетных направлений работы отдела – споры с застройщиками. Практика наших юристов по спорам с застройщиками является исключительно положительной, основываясь на внушительном опыте и высокой теоретической подготовке наши юристы и адвокаты выигрывают практически все споры с застройщиками.

Юрист по защите прав дольщиков СПб тщательно исследует все обстоятельства по вашему делу, даст им правовую оценку, выработает нужный алгоритм действий, рассчитает предусмотренные законом проценты или неустойку, подлежащую взысканию с застройщика, и профессионально проведет как досудебную, так и судебную работу в ваших интересах.

Если застройщик не оформляет акт приема передачи квартиры по договору долевого участия и не реагирует на неоднократные обращения, звоните сейчас и записывайтесь на прием к практикующему юристу по защите прав дольщиков.

Источник: http://zvonok-yuristu.ru/prava-sobstvennosti-na-ddu/

Памятка новоселу: как оформить квартиру в собственность

Покупка квартиры в новостройке — процесс нервный. Выбрать район для будущего проживания, проверить застройщика, подготовить бумаги для сделки, оформить ипотеку — почти все эти этапы проходит каждый будущий дольщик.

После того как эти вопросы решены, и вы заключили договор долевого участия с застройщиком, начинается непростой период ожидания заветных ключей, который может длиться от пары месяцев до нескольких лет. Но рано или поздно они оказываются в ваших руках, вы принимаете квартиру, подписываете акт приема-передачи и готовы к получению документов на свою недвижимость. О том, какие документы требуется подготовить для получения свидетельства о собственности (СОС) на квартиру, мы и расскажем в этом материале.

1. Собрать все необходимые документы

Самые главные документы для любого дольщика – это договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и акт приема-передачи квартиры. Помимо самого ДДУ, зачастую у вас на руках имеется также одно или несколько дополнительных соглашений к этому документу, а также акт взаиморасчетов с застройщиком.

Если квартира куплена по ипотеке, то первый шаг на пути к получению СОС — подготовка закладной. Список необходимых документов вам предоставит банк. Как правило, это оригиналы паспортов всех созаемщиков, ДДУ, акт приема-передачи, кредитный договор, заключение об оценке, подготовленное уполномоченной банком организацией.

Оценка делается примерно 3–5 рабочих дней, срок подготовки закладной — около недели, в зависимости от банка, выдавшего ипотеку.

Для подготовки заключения об оценке вам могут потребоваться технический и кадастровый паспорта. С 2013 года кадастровый паспорт для получения СОС не требуется, поэтому лучше уточнить этот вопрос у банка и оценочной компании.

Технический паспорт

Технический паспорт — первичная документация, которая содержит информацию о площади каждой комнаты и всей квартиры, инвентаризационной стоимости жилья, годе постройки, времени проведения капитального ремонта, фактическом адресе, материале стен и перекрытий, внутренней отделке, наличии инженерных коммуникаций.

Технический паспорт необходим при получении кадастрового паспорта на квартиру, при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также для согласования перепланировки.

Читайте так же:  Процент за пользование моральным вредом

Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом многофункциональном центре города либо через интернет — на портале городских услуг Москвы. Вам понадобятся следующие документы:

  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Источник: http://www.inmyroom.ru/posts/9130-pamyatka-novoselu-kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost

Оформление права собственности на квартиру по договору ДДУ

Приобретение квартиры – это дорогостоящая покупка, которая требует больших капиталовложений. Многие люди, для того чтобы экономить на такой процедуре, приобретают квартиры в недостроенных многоквартирных домах. В некоторых случаях, строительство могли еще не запустить, но при наличии оформленных документов, начать продавать в доме квартиры. Если будущий владелец платил все взносы, а дом успешно введен в эксплуатацию, он получает в нем свою квартиру. Но, право собственности на нее еще только предстоит оформить.

В таких ситуациях отношения между застройщиком и покупателем оформляются на основании договора долевого участия. Он позволяет владельцу квартиры оформить права собственности на нее в будущем. Но, при этом, строительная компания должна выполнить такие условия:

  • создать протокол, в котором будет распределена площадь дома на жилье и коммерческие объекты;
  • оформить в БТИ техпаспорт на дом;
  • подписать акт приема-передачи дома и разрешение на его ввод в эксплуатацию;
  • постановка дома на учет в Росреестре;
  • присвоение почтового адреса.

Если застройщик затягивает с оформлением данных документов или вообще отказывается это делать, покупатель квартиры имеет право обратиться в суд.

В 2019 году поменялось оформление отношений между застройщиком и покупателем. Теперь им необходимо пользоваться эскроу-счетами. Из-за этого квартиры могут подорожать, а застройщиков станет меньше.

Регистрации права собственности по ДДУ в 2019 году

Для того чтобы разобраться в нюансах регистрации права собственности на квартиру по ДДУ, необходимо знать следующие нормативно-правовые акты:

  • Гражданский и Жилищный кодексы;
  • Федеральный закон №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
  • Федеральный закон №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Будущий владелец квартиры может ее зарегистрировать лично или же через строительную компанию. Если он это будет заниматься этой процедурой лично, ему необходимо сделать следующее:

  • подать пакет документов и подписанное заявление в Росреестр или МФЦ вместе с представителем компании застройщика;
  • получить расписку о принятии документов от сотрудников соответствующих органов, в которой также будет указанно число их готовности;
  • в указанный день забрать ДДУ с регистрацией и выписку из ЕГРН.

Если данной процедурой будет заниматься строительная компания, то, скорее всего, ей необходимо будет заплатить за такие услуги. Также нужно будет отдельно оплатить оформление доверенности у нотариуса на представителя компании. Сама процедура регистрации ничем не будет отличаться от самостоятельного оформления документов.

Какие документы нужны для регистрации собственности на квартиру по ДДУ?

Перечень документов, которые понадобятся для оформления прав собственности на квартиру, прописан в пункте 11 статье 48 Федерального закона №218 от 13.07.2015 и выглядит следующим образом:

  • паспорт гражданина, который покупает квартиру;
  • ДДУ;
  • документ, в котором будет зафиксирован факт приема-передачи квартиры;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Также дополнительно еще могут потребовать такие документы:

  • разрешение от супруга на заключение ДДУ, заверенное у нотариуса;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя компании;
  • кредитный договор;
  • если квартиру регистрируют на несовершеннолетнего гражданина, то потребуется свидетельство о рождении.

Стоимость оформления права собственности

Гражданин, который решил зарегистрировать права собственности на недвижимый объект, должен запомнить, что перед подачей заявления в органы регистрации ему необходимо оплатить государственную пошлину. Исключением является электронный формат подачи заявления. В данном случае, госпошлину необходимо оплатить после подачи, но до рассмотрения документов.

В статье 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации указан размер государственной пошлины к выплате. Если квартира была приобретена физическим лицом по договору долевого участия, необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб. В случае, когда покупателей несколько, эта сумма может делиться между ними на доли, которые равны размеру доли в квартире.

Есть два способа оплатить данный налог:

  • через банкомат;
  • лично в кассе регистрирующего органа.

Период регистрации

Сроки регистрации права собственности на квартиру регламентированы статьей 16 Федерального закона Российской Федерации №218. Согласно данному акту, период регистрации должен быть завершен в течение 7 дней. Срок начинает считаться с момента подачи документов. Если заявителей несколько или же квартира приобретена в ипотеку, период регистрации может затянуться. Данные сроки также прописаны в ФЗ №218. В этот период принимают заявление и пакет документов, проверяют их на юридическую чистоту и подлинность, вносят данные в ЕГРН и выдают документы с отмеченной регистрацией.

Как оформить права собственности по ДДУ на ипотечную квартиру?

Для того чтобы зарегистрировать права собственности на жилье, приобретенное в ипотеку, в пакет документов необходимо добавить ипотечный договор. Также на выписке из ЕГРН будет проставлена отметка, что на объекте недвижимости есть залоговые обременения. Когда ипотечный кредит будет выплачен, то обременения снимут в Росреестре.

Обращение в суд для признания права собственности на квартиру по ДДУ

Бывают такие случаи, когда застройщик отказывается оформлять нужные документы или же препятствует этому. В данном случае, долевым собственникам квартир многоэтажного жилого дома необходимо обратиться в суд.

Первый этап такого обращения будет заключаться в определении предмета иска. Если не был оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости покупателю, он имеет право подать следующие иски:

  • о признании собственности на квартиру;
  • признания права собственности на долю;
  • о признании права собственности на объект, который не закончили строить.
Читайте так же:  Судебный приказ умершему

В самом иске необходимо указать следующую информацию:

  • название судебного органа;
  • информацию об заявителе, его ФИО, контакты и адрес проживания;
  • данные про строительную компанию;
  • описание текущей ситуации, проблемы и требований истца;
  • доказательства, подтверждающие обстоятельства;
  • цена квартиры;
  • список документов из вложения.

К такому заявлению необходимо добавить следующие документы:

  • копию ДДУ;
  • копию платежей по ДДУ;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • копии иска для всех лиц, участвующих в деле;
  • технические документы на объект недвижимости;
  • другие документы, которые относятся к делу.

Если стоимость иска не будет превышать 1 млн. руб., государственную пошлину платить не надо. Это касается тех ситуаций, когда заявитель инвалид 1 или 2 группы или же его иск основан на законодательной базе о защите прав потребителей.

Все документы необходимо подавать в судебное учреждение, к которому относится объект недвижимости. Если у истца не получается достать все необходимые документы, он может обратиться за помощью в суд.

Далее, заявление рассматривают в течение 5 рабочих дней с момента подачи документов. Если иск приняли, то по нему возбуждают гражданское дело. Стоит учесть, что в таком случае все расходы на судебные разбирательства и услуги юриста в суде возложат на застройщика.

Если решение судебных органов не будет обжаловано, то оно вступит в законную силу через месяц после его вынесения. Оно будет являться основанием для получения прав собственности на квартиру. Сам процесс регистрации в таком случае не поменяется.

Источник: http://familegal.ru/nedvizhimost/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-dogovoru-ddu/

Оформление права собственности на квартиру дду

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое помещение находится на стадии строительства.

И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.
Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов.
Регистрация права собственности осуществляется на основании норм и положений, регламентированных следующими правовыми актами:
· Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
· частично Гражданским и Жилищным кодексами РФ;
· Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:
· составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
· оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
· подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
· постановка жилого дома на учет в Росреестре;
· присвоение ему почтового адреса.

Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:
· паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;
· договор долевого участия в строительстве жилого дома;
· акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;
· разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
· квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
В частных случаях могут потребоваться:
· свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
· закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
· доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
· нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Срок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Основное правило, которое нужно знать каждому заявителю при обращении в регистрационную службу, что государственная пошлина уплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру, иначе регистратор не примет заявление с остальными документами.
Только в случае, если заявление подается в электронной форме, пошлина уплачивается после его подачи, однако до начала принятия документов к рассмотрению.
Госпошлина взимается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Ее размер определяется ст. 333.33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей.
Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=48136:2017-09-07-07-26-09&catid=103:2009-10-07-13-37-13&Itemid=174

Оформление права собственности на квартиру дду
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here